Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ramstein-Miesenbach

Das 1991 erbaute, dreistöckige, Dreifamilienhaus steht für einen Preis von 775.000 € zum Verkauf.

Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen (EG: 122 m² / 1. OG: 204 m² / 2. OG: 117 m²) mit einer Gesamtwohnfläche von 443 m².
Bei einer erzielbaren Kaltmiete von 9,50 € pro m² ergibt sich für die gesamte Immobilie potenzielle monatliche Mieteinnahmen von über 4.200 €.
Jede Wohnung verfügt über jeweils 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Dusch-WC und ein großes Wohnzimmer. Die Wohnung im EG verfügt über eine Terrasse und Zugang zum Garten, im 1. OG ist ein sehr großer Balkon vorhanden und im 2. OG eine geräumige Loggia.
Darüber hinaus stehen 2 Garagen, inkl. Abstellraum und 2 Stellplätze (davon eins überdacht) zur Verfügung.
Das Gebäude wird per Zentralheizung mit Gas beheizt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut und der Boiler im Jahr 2020. Es ist ein Heizraum und ein Waschraum vorhanden.
Die Wohnung im 2. OG ist vermietet und die Wohnung im 1. OG kann vermietet werden oder als eigene Wohnung genutzt werden.
Die Wohnung im EG erfordert, aufgrund eines Wasserschadens durch eine undichte Stelle in der Dusche, eine Sanierung eines der Schlafzimmer und der gegenüberliegenden Dusche im Bad (Kosten hierfür ca. 6.000 bis 8.000 €).

Die Grundstücksfläche beträgt 710 m². Das Grundstück ist von der Reichswaldgenossenschaft Kaiserslautern gepachtet, mit einem zukünftigen jährlichen Erbbauzins von 2.900 €. Dieser bleibt für die nächsten 3 Jahre unverändert. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2088.

Beim Kauf fallen keine Maklergebühren an.