Erdgeschosswohnung in Germering

Wegen eines beruflichen Wechsels verkaufen wir unsere wunderschöne, modernisierte Gartenwohnung in sehr ruhiger Lage von Germering - provisionsfrei, sodass Käufer die Maklerprovision sparen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit ca. 78,81 m² Wohnfläche sowie einem ca. 40 m² großen, sonnigen Süd-Garten ein besonderes Wohnerlebnis - ideal für Paare, Familien oder alle, die gerne im Grünen leben.

Der Grundriss der Wohnung ist großzügig und praktisch zugleich: Ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine geräumige Diele mit Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Helligkeit: In jedem Raum sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vor der Wohnung erstrecken sich ein großes Feld und ein Wald, die Sie durch die Fenster sehen können - so genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde laut Vorbesitzer im Jahr 2010 umfassend modernisiert (Böden, Fenster, Küche und Badezimmer). Nach unserem Kauf im Jahr 2021 haben wir weitere hochwertige Verbesserungen vorgenommen:

2022: Neue energieeffiziente Heizkörper mit Smart-Home-Thermostaten

2023: Neue Wohnungseingangstür (Schallschutzklasse III, Klimaklasse III, Einbruchschutz), neue Dusche im Badezimmer

Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums runden das Angebot ab.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, außerdem sind verschiedene Kindergärten und Krippen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das schulische Angebot ist vielfältig - von Grundschulen bis hin zu Gymnasien sind mehrere Einrichtungen in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit ist die Wohnung ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.

Für die Freizeitgestaltung liegen wunderschöne Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Der Germeringer See ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem ist im Feld, etwa 10 Gehminuten entfernt, der neue Freihamer Badesee geplant - ein zusätzlicher Ort für Erholung und Freizeitvergnügen.

Die Wohnung wird spätestens zum 01. April 2026 bezugsfrei. Bis dahin wird eine Nutzungsentschädigung gezahlt.

Für Interessenten stehen wir gerne persönlich zur Verfügung.
Sie erreichen uns per E-Mail unter: Haimiao.zhang@gmail.com oder telefonisch unter +49 157 55670067. Bitte keine Makleranfragen!