Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses, welches im Jahr 1909 erbaut und das 2022 umfassend mit Blick fürs Detail saniert wurde.

Beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, die den klassischen Altbaucharakter unterstreicht. Hochwertiger Eichenparkett in edler Fischgrätoptik erstreckt sich durch alle Wohnräume und schafft eine warme Atmosphäre mit Weitläufigkeit.

Auf rund 108 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie fünf stilvolle Zimmer, zwei hochwertig sanierte Bäder und ein unverwechselbares Wohnambiente, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Herz jedes Zuhauses stellt die Küche dar, die hier mit einer zentralen Kücheninsel wie raffinierten Details begeistert und damit moderne Ansprüche erfüllt. Besonders ins Auge fällt der einzigartige Fliesenspiegel, bestehend aus ca. 140 handbemalten marokkanischen Fliesen. Ein weiteres Highlight ist die freigelegte originale Backsteinwand, die dem Raum eine loftartige Note verleiht und ihn zu einem besonderen Treffpunkt für Familie und Gäste macht.

Zwei Badezimmer ergänzen den Komfort. Das Duschbad mit Tageslicht ist modern und funktional gestaltet. Das Wannenbad mit italienischem Steinboden, einer freistehenden gusseisernen Badewanne und stilvollen Armaturen erzeugt Wohlfühlambiente.

Ursprünglich bestand die Wohnung aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils ca. 53 und ca. 55 qm. Diese wurden im Rahmen der Sanierung zusammengeführt, können jedoch bei Bedarf unkompliziert wieder separiert werden.

Technisch wurde die Wohnung auf den aktuellen Stand gebracht. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurden die Wasser- und Heizungsleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. Auch der Dachstuhl des Hauses wurde 2023 vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Diese stilvolle Etagenwohnung vereint historischen Flair mit hochwertiger Ausstattung, Flexibilität und Wohnqualität. Ein interessantes Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.