Immobilie in Mosbach

Attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – auch zur Wohnnutzung ausbaubar

Diese gepflegte Teileigentumseinheit im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses aus dem Baujahr 1997 bietet Ihnen auf ca. 56 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für Büro-, Praxis- oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum, der bei Bedarf abgeteilt werden kann, steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein weiteres Zimmer, eine kleine Küche und ein WC. Der Boden ist überwiegend mit Laminat, teilweise mit Parkett ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist im Angebot enthalten. Geheizt wird derzeit mit einer Stromspeicherheizung – der Einbau einer modernen Wärmepumpe ist jedoch bereits angedacht.
Die Einheit lässt sich mit einem überschaubaren Aufwand auch zu einer Wohnung umgestalten: Mit der Nachrüstung eines vollwertigen Badezimmers wäre eine Wohnnutzung möglich.

Highlights:
Erdgeschoss in ruhigem Zweiparteienhaus
Ruhige Lage in einer Sackgasse am Waldrand
Ca. 56 m² Nutzfläche
Vielseitig nutzbar (Büro, Praxis, ggf. Wohnung)
Elektrische Rollläden
Laminat- und Parkettboden
Außenstellplatz inklusive
Flexible Raumgestaltung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und anpassungsfähige Einheit in guter Lage suchen.