Etagenwohnung in Wedel

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist ab sofort bezugsfrei.

Das Gebäude steht auf einem Erbpacht-Grundstück, welches noch eine Laufzeit bis 31.12.1963 hat.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar – es gibt keine gefangenen Räume. Diese Struktur schafft nicht nur Wohnkomfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen, Arbeiten und Rückzug unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Mit seiner sonnigen Ausrichtung bietet er den perfekten Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob morgens mit einem Kaffee oder abends bei Sonnenuntergang.

Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche ist in einem funktionalen Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine persönliche, moderne Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein echtes Plus: Zur Wohnung gehört eine Garage – ein seltener Komfort in vielen städtischen Lagen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Dachbodenparzelle, die zusätzlichen Stauraum bietet, sowie durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller im Haus.

Der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung – auch im Alter ein bedeutender Komfortfaktor. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 273 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung für die Instandhaltung. Für die Garage fällt ein zusätzliches Hausgeld von 14 € pro Monat an.

Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf rund 273.000 €, wovon ca. 2.069 € auf die Wohnung und ca. 155 € auf die Garage entfallen.

Die Wohnung ist leer.