Etagenwohnung in Berlin-Pankow

Angeboten wird eine herrschaftliche 4-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines schönen Jugendstilaltbaus. Die Wohnung besteht aus drei großen Zimmern mit ca. 20 - 25 m2, einem weiteren mit 15 m2, einer Küche und einem Bad mit Badewanne. Die beiden größten Zimmer sind nach Süd-Osten zur Straße ausgerichtet. Die Wohnung hat einen typischen Altbauflair. Das gut belichtete Wohnzimmer hat einen Balkon mit Blick auf die Neue Schönholzer Straße. Zwei der Zimmer blicken zum ruhigen und begrünten Hof. Die Wohnung verfügt über einen zweiten Eingang zum Treppenhaus des Seitenflügels.

Die Wohnung ist aktuell mit einem Mietvertrag von 1998 vermietet, welcher vor der Aufteilung des Gebäudes geschlossen wurde und hat eine Sperrfrist (Kündigungsschutz) von 5 Jahren. Die Miete wurde 2024 erhöht.

Die Einheit liegt im 2.OG eines soliden Wohn- und Geschäftshaus von 1908 mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das schöne Altbaugebäude liegt in dem Berliner Bezirk Pankow
im pulsierenden Florakiez.
Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand. Es würde sich anbieten, mittelfristig die straßenseitige Fassade im Rahmen des DG-Ausbaus zu sanieren.

Am Ende der Straße liegt das Rathaus Pankow und das Einkaufscenter Rathaus Center. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die sich im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet. Der dahinter liegende Teil des Daches wurde mit der Wohnung im 4.OG zu einer Maisonette verbunden.

Das Gebäude besteht aus 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und einem Dachgeschossrohling der zu Wohnzwecken ausgebaut werden soll. Die Gesamtfläche von ca. 1.187 m² setzt sich aus 828 m² Wohnfläche, 181 m² Gewerbefläche und 178 m² Wohnfläche nach möglichem DG-Ausbau zusammen.

Das MFH wurde 2017 aufgeteilt und einzelne Grundbuchblätter angelegt. Die Mieter, welche bereits vor der Teilung eingezogen sind haben einen Kündigungsschutz von 5 Jahren.
Die Wohnungen eignen sich somit hervorragend zur Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in guter Lage.