Mehrfamilienhaus zum kaufen in Alsdorf

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Besichtigungstermine bitte telefonisch vereinbaren unter der 017621472300

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ECKDATEN

* Wohnfläche: 207 m²
* Nutzfläche: 270 m²
* Grundstück: 929 m²
* Baujahr: 2022
* Energielabel: A (nur 47 kWh/m²)
* Bezugsfertig: November 2025
* Typ: 1-2 Familienhaus mit optionaler Einliegerwohnung

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INNOVATIVE HAUSTECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ

+ VAKUUMRÖHREN-SOLARTHERMIE
- nahezu keine Heizkosten von Mai-Oktober, danach ca. 20 % Zuheizung

+ WASSERFÜHRENDER KAMIN (13 kW)
- gemütlich & kosteneffizient

+ 14 kW WOLF GAS-HEIZUNG
- aktueller Abschlag nur 70€ monatlich
(bewusst Gas gegenüber Wärmepumpe bevorzugt)

+ 800L HELLMANN WÄRMEPUMPEN-HYGIENESPEICHER
- Wärmepumpen-Ready

+ FUSSBODENHEIZUNG
- einzeln regelbar pro Raum

+ PREMIUM LÜFTUNGSANLAGE von MAICO
- mit Wärmerückgewinnung

+ REGENWASSER-ZISTERNE (7000L)
- mit WC-Spülung (kostensparend)

+ VERSICKERUNGSANLAGE
- KEINE Niederschlagsgebühren fürs Dach (ca. 300 € / Jahr)

+ OST-SÜD-DACH
- PV-Ready für zukünftige Photovoltaik

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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG WOHNRÄUME

* 7 helle Wohn-/Schlafzimmer
* hochwertige Tapeten und abwaschbare Farben von Meistergold
* keine Renovierung notwendig, einziehen und wohlfühlen
* Große Wohnküche mit Insel (im Kaufpreis enthalten)
* Offene lichtdurchflutete Flure
* 2 hochwertige Badezimmer + 3 WCs
* 2 Abstellräume
* 1 Wäscheraum

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EINLIEGERWOHNUNG

* Separater Eingang für potentielle 40 m² Einliegerwohnung
* Mieteinnahme laut Mietspiegel ab 500€ kalt inkl. Stellplatz
* Flexibel nutzbar - den eigenen Wohnraum erweitern

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AUßENBEREICH & GARAGE

* Große Garage mit Epoxidharz-Boden und Hörmann-Sektionaltor
* 5 Parkplätze (1 Garage und 4 vor dem Haus)
* Große Terrasse
* Gartenhäuschen + Holz-/Fahrradschuppen

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BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

* Glasgeländer
* Treppenstufenbeleuchtung
* Schrägfenster mit extra Schallschutz
* Qualitative Alligator Silikat-Außenfarben für langfristigen
Schutz und Schmutzabweisend