Sonstige zum kaufen in Senden

Grundstück & Gebäudestruktur

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 680 m² und ist gemäß Teilungserklärung in vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Zum Verkauf steht hier das Reiheneckhaus, bestehend aus zwei Einheiten:

Wohnung 1 (EG)

Wohnung 2 (OG & DG)

Die übrigen Einheiten befinden sich im angrenzenden Reihenmittelhaus.
Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude (Reihenmittelhaus + Reiheneckhaus) zu erwerben.

Baujahr: ca. 1920
Massive Außenwände: 46 cm – keine Außendämmung notwendig
DG-Ausbau & Dämmung (Steinwolle/Folie): 2016
Gemeinschaftsbad OG: renoviert 2025
Teilungserklärung & Abgeschlossenheitsbescheinigung: vorhanden
Grundstücksgröße gesamt (für Wohnungen 1–4): ca. 680 m²


Wohnfläche & Nutzung:

Wohnung 1 (EG) – 94 m² – Eigennutzung durch Eigentümer
- 2 Zimmer (Wohnen / Schlafen)
- Küche
- Badezimmer
- große Terrasse vor dem Haus (anteilig mit 25 % in Wohnfläche enthalten)
- Miteigentumsanteil (MEA): 191,16 / 1000

Wohnung 2 (OG & DG) – 129 m² –
aktuell zimmerweise vermietet + 1 Zimmer Eigennutzung
- Miteigentumsanteil (MEA): 283,22 / 1000

Mietstruktur Wohnung 2:
- OG: 2 Zimmer – 600 € kalt / 800 € warm
- OG: 1 Zimmer – Eigennutzung Eigentümer
- OG: 1 weiteres Zimmer (ab 01.09.2025) – 250 € kalt / 400 € warm
- DG: 2 Zimmer mit Bad + Küche – 500 € kalt / 700 € warm
- DG: 1 Zimmer – 350 € kalt / 500 € warm
- DG: 1 Zimmer – 400 € kalt / 550 € warm

Gesamt-Kaltmiete aktuell (ohne Eigennutzung, inkl. neuem OG-Zimmer ab 09/2025): 2.100 € / Monat

Gesamt-Warmmiete aktuell: 2.950 € / Monat

Stellplätze & Genehmigungen:

- 3 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Baugenehmigung für Neubau einer Garage bereits vorhanden

Nutzungsmöglichkeiten
- Kapitalanlage: Weiterführung der zimmerweisen Vermietung mit solider Rendite und guter Mieterstruktur (berufstätige Mieter aus dem europäischen Ausland).

- Eigennutzung: Möglichkeit, bestehende Mietverhältnisse zu kündigen und das gesamte Haus selbst zu nutzen.

- Sanierung & Wertsteigerung: Nach Auszug der Mieter kann das Haus komplett saniert werden – ideal für ein modernes Eigenheim mit großzügiger Wohnfläche.