Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Altstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,09 m². Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die solide Bausubstanz. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch als Kapitalanlage.

Nach dem Betreten der Wohnung liegt auf der linken Seite das Gäste-WC, gegenüber befindet sich die separate Küche mit Fenster. Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Ein separates Schlafzimmer grenzt direkt an das innenliegende Badezimmer, das renoviert werden sollte.

Das Gebäude ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet und wird zuverlässig durch einen Hausmeister betreut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeanlage. Die vorhandenen Fenster sind überwiegend aus dem Baujahr, jedoch in doppelverglaster Ausführung mit Metallrahmen und in gepflegtem Zustand.

Der fest zugewiesene Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000 € erworben werden.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ob zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum für die Zukunft.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.