Terrassenwohnung in Böblingen

Diese großzügige Terrassenwohnung in der beliebten Wohngegend zwischen Tannenberg und Waldburg bietet Ihnen nicht nur 146 m² Wohnfläche auf einer Ebene, sondern auch ein exklusives
Sondernutzungsrecht an rund 800 m² Gartenfläche – mehr Freiheit, mehr Privatsphäre, mehr Gestaltungsspielraum! Dazu kommt ein separater Werkstattraum unter der Garage (inkl. Werkbank) für alle, die gerne werkeln, basteln oder einfach zusätzlichen Stauraum lieben. Ein Zuhause, das Seltenheitswert hat – und in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Objektdetails:

• Objekttyp: Terrassenwohnung im Bungalow (Zweifamilienhaus)
• Baujahr: 1969
• Wohnfläche: ca. 146 m²
• Gesamtgrundstück: ca. 1.406 m²
• Eigentumsanteil: 51 % Miteigentumsanteil am Grundstück
• Sondernutzungsrecht: Ca. 800 m² Gartenfläche exklusiv für diese Wohnung
• Zimmer: 5,5
• Schlafzimmer: 3
• Arbeitszimmer: 1
• Wohn-/Essbereich: Großzügig mit direktem Zugang zum offenen Wintergarten und zur großen Terrasse
• Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche
• Bad/WC: Tageslichtbad plus separates Gäste-WC
• Keller: Ja – zusätzlicher Stauraum vorhanden
• Garage: Inklusive, plus Stellplatz davor
• Zusatzraum: Separater Raum unter der Garage – ideal als Werkstatt, inkl. vorhandener Werkbank
• Parkmöglichkeiten: Zusätzliche freie Stellflächen in der ruhigen Wohnstraße
• Kaufpreis: 679.000 Euro
• Energieausweis: Wird nachgereicht
• Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei

Besonderheiten & Highlights:

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das umfangreiche

Sondernutzungsrecht:
Obwohl Ihr Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (ca. 1.406 m²)
51 % beträgt, steht Ihnen exklusiv
rund 800 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das bedeutet für Sie:
- Mehr Platz im Grünen als bei den meisten Erdgeschosswohnungen
- Privatsphäre pur, da diese Fläche ausschließlich von Ihnen genutzt wird
- Wertstabilität & Seltenheitswert, da solche großzügigen Sondernutzungsrechte selten angeboten werden.
Zusätzlich befindet sich unter der Garage ein separater, vielseitig nutzbarer Raum, der sich perfekt als
Werkstatt, Bastelraum oder Lagerfläche eignet. Eine Werkbank ist bereits vorhanden – ideal für Heimwerker, kreative Projekte oder Hobbyarbeiten.