Einfamilienhaus zum kaufen in Ihrlerstein

Dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Doppelgarage, eine praktische Holzlege sowie eine Sauna für entspannte Stunden.

Rechtlich ist die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und umfasst drei separate Eigentumswohnungen, die derzeit als Ferienapartments genutzt werden bzw. können – ideal für eine fortgesetzte touristische Vermietung oder alternative Nutzungskonzepte.

Das Haus eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus und bietet zugleich attraktive Perspektiven als Renditeobjekt. Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder vollständige Vermietung – hier sind unterschiedlichste Konzepte realisierbar.

Ein großzügiger Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Der schöne Vorder- und Hintergarten lädt zum Verweilen ein und wird durch ein praktisches Gartengewächshaus und einem Pool ergänzt.

Im Inneren erwarten Sie hochwertige Küchen, ein neues, modernes Badezimmer, ein Elternzimmer mit großem begehbarem Kleiderschrank, hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie überwiegend neue Kunststofffenster.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Zugang zu einer Loggia mit traumhaftem Blick auf Kelheim und die Donau – ein echtes Highlight, das für besondere Wohnmomente sorgt.

Auf einem ca. 931 m² großen Grundstück vereint dieses Wohn- und Renditeobjekt großzügige Wohnbereiche mit flexibel nutzbarer Fläche – ideal für Handwerk, Büro, Atelier oder Lager.

Die Ölzentralheizung in Kombination mit einem gemütlichen Schwedenofen und einer Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Dieses Haus hat so viele positive Eigenschaften, dass man sie unmöglich alle in einer Anzeige unterbringen kann – am besten, Sie erleben es einfach selbst bei einer Besichtigung und fragen das Expose an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!