Einfamilienhaus zum kaufen in Angelbachtal

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1972 in massiver
Bauweise erbaut wurde.
Im Jahre 2020 wurde die Immobilie aufwändig teilsaniert und energetisch verbessert. So bekam das Haus neben
neuen doppelverglasten Fenstern mit Mehrkammerkunststoffrahmen auch ein neues Dach inkl Dämmung sowie
eine neue Außenfassade, eine neue Eingangstür und im Jahre 2015 auch eine neue Heizungs- und Solaranlage.
Die großzügige und offene Bauweise überzeugt durch klare Linien und praktische Nutzbarkeit.
So findet man im Erdgeschoss einen voluminösen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und direktem
Zugang zur Gartenterrasse. Ein Highlight ist in jedem Fall das großflächige Panoramafenster, welches den Garten
mit dem Wohnraum verbindet.
Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei gemütliche Zimmer, ein Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche,
Waschtisch und WC, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Gartenausrichtung, Terrassenzugang und direkt
angeschlossenem kleinen Duschbad.
Im DG ist eine zweite abgeschossene Wohneinheit, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und
einer offenen Koch-/Ess-/Wohnkombination verbaut. Die Schrägen sind durch den hohen Kniestock gut nutzbar.
Auch hier bietet die offene und luftige Bauweise ein angenehmes Wohnklima.
Der Keller wurde in Wohnraumhöhe errichtet und hält neben den üblichen Versorgungs-/ und Lagerräumen auch
einen großen Hobby-/ oder Freizeitraum bereit, welcher sich auch wunderbar als Partykeller oder Homegym
eignen würde.
Die Gesamtsubstanz ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Tapeten, Bodenbeläge, Bäder und Küchen sind in
die Jahre gekommen und benötigen eine neue kreative Gestaltung.
Elektrik und Leitungen sollten mit einem Budget von ca. 25.000€ veranschlagt werden.
Alles in allem finden Sie hier eine tolle massive Basis, welche Ihnen durch die bereits erledigten Arbeiten rund
150.000€ gegenüber ähnlichen Objekten erspart und auf 600qm Grundstück und 250qm Wohnfläche die
Möglichkeit der kreativen Entfaltung bietet.