Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ibbenbüren

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Renditeobjekt in hervorragender Zentrum-Randlage von Ibbenbüren. Das 1992 errichtete Gebäude überzeugt durch eine attraktive, aufgelockerte Architektur, eine solide Bauweise und eine hervorragende Mieterstruktur.

Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie drei gepflegte Wohnungen in den oberen Etagen. Die Mieteinnahmen sind stabil. Es besteht kein Renovierungsstau – der Eigentümer hat stets auf einen sehr guten Zustand aller Einheiten geachtet.

Aufteilung & Flächen

Gesamtfläche: ca. 353 m²

Wohnfläche: ca. 258 m²

Gewerbefläche: ca. 95 m²

Grundstücksfläche: 167 m²

Etagen: 3

Stellplätze: 3

Einheiten:

2 Wohnungen à ca. 90 m²

1 Wohnung ca. 78 m²

1 Gewerbeeinheit (EG) ca. 95 m²

Mieteinnahmen (Stand 01.01.2026)

Wohnungen gesamt: € 2.000,- / Monat

Gewerbe: € 1.200,- / Monat

Jahresnettomiete gesamt: € 38.400

Ausstattung & Besonderheiten

Baujahr 1992, gepflegter Zustand

Zentralheizung, Gas/Fernwärme

Energieausweis (Verbrauchsausweis) gültig bis 07.07.2033

Wohnungen: 67,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Gewerbe: 93 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Kein Renovierungsstau – sofortige, sichere Rendite