Sonstige zum kaufen in Erlensee

- Für Investoren, Hotelbetreiber und alle, die viel Raum und eine gute Autobahnanbindung brauchen-

Diese vielseitige Liegenschaft in Erlensee besteht aus mehreren Gebäuden.
1) Das Wohnhaus, Baujahr 1977, Fertigstellung 1980
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Ladengeschäft) von 150m², die langfristig vermietet ist. Das große Schaufenster wurde 2014 eingebaut.
Im ersten Stock des fortlaufend modernisierten Gebäudes befindet sich eine Wohnung (ca. 150m²) bestehend aus einer großen Küche mit Einbauzeile, angrenzend eine sehr schöne und große Dachterrasse (60m²), vier Wohn- bzw. Schlafräumen, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC mit Dusche
Über das Treppenhaus (Treppenlift bis 1. Stock) mit Marmorstufen gelangt man zu der Einheit im zweiten Stock. Diese hat durch die Dachschräge etwas weniger Fläche (120m²), könnte aber bei einer Nutzung der Räume als Küche, drei Wohn- bzw. Schlafräumen, einem Tageslicht-Badezimmer und einem Gäste-WC mit Dusche einen guten Wohnkomfort bieten. Diese Einheit ist aktuell nicht für den dauerhaften Aufenthalt eingetragen, jedoch sind die Fenster bzw. der Dachausstieg bereits so gesetzt, dass eine Nutzungsänderung von Hobbyraum zu Wohnfläche möglich sein sollte.
Der Boden des Dachs ist gedämmt, die Zwischensparren ebenso. Geheizt wird mit Öl, die Tanks fassen insgesamt 11.000 Liter.

2) Ein kleines Wohnhäuschen
Dieser Bungalow besteht aus Küche, Bad, einem kleinen Flur sowie drei Wohnräumen. Hier wird mit Gas geheizt, der Brenner ist aus dem Jahr 2017.

3) Das Mehrfamilienhaus (Hostel), Baujahr 1957
Ein aktuell als Hostel genutztes Gebäude (ca. 280m² Wohnfläche) mit Gemeinschaftsküche, Speiseraum, Etagenbädern und insgesamt 13 Zimmern (wovon Zimmer Nr. 9 zwei Räume bietet), von denen derzeit einige dauerhaft vermietet sind. Das Hostel könnte weiterhin betrieben werden, alternativ ist eine Umnutzung denkbar für alle Gewerbe, die viele Räume brauchen, wie Start-Ups, Musik- oder Sprachschulen, Bed & Breakfast etc. Durch überschaubare Umbaumaßnahmen (Türen einhängen) könnten hier auch wieder Wohnungen geschaffen werden.

4) Eine Scheune, Baujahr 1967
Die Scheune (ca. 220m²) kann weiterhin als Lagerraum genutzt werden, oder zu Wohnraum umgebaut werden. Die beiden angrenzenden Gebäude auf den benachbarten Liegenschaften lassen vermuten, dass eine Aufstockung genehmigungsfähig wäre, da sie sich in die städtebauliche Ansicht eingliedern würde.

5) Der Anbau des Zweifamilienhauses
Hier befindet sich aktuell im EG das Büro sowie der Hauswirtschaftsraum des Hostels, die restliche Fläche (ca. 60m²) wird als Lagerfläche genutzt. Da alle Anschlüsse für Heizung, Wasser und Strom vorhanden sind, könnte auch hier mit überschaubarem Aufwand weiterer Wohnraum geschaffen werden. Im ersten Stock sind nochmal rund 60m², die derzeit als Hobbyraum/Lager genutzt sind.

6) Aktuell bietet die Liegenschaft 3 Garagen, 1 Carport, sowie 7 Stellplätze im Hof. Weitere Parkplätze könnten einfach geschaffen werden, indem ein derzeit als Raucherlounge genutzter Unterstand entfernt würde.

Dieses sehr interessante Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gern beantworten wir Ihre Fragen zu Mieteinnahmen etc. und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.