Erdgeschosswohnung in Aachen

Wenn Sie eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage suchen, sind Sie hier genau richtig.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden am Morgen oder am Nachmittag.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Bad ,ein Gäste-Wc sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, Natürlich auch für ältere Menschen, die barrierefrei wohnen möchten.

Ein echtes Highlight ist die offene Küche mit Zugang zum Wohnbereich. Sie wurde 2022 eingebaut, ist im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 8.000 €) und fügt sich funktional wie optisch gut in den Raum ein – perfekt für alle, die eine sofort bezugsfertige Lösung suchen.

Von Wohn- und Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die durch ihre geschützte Lage zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Räume sind dank bodentiefer Fenster hell und freundlich. Der durchgehend verlegte Vinylboden in Holzoptik und die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum – etwas, das im Alltag sehr praktisch ist.

Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine Kamera-Gegensprechanlage. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierearmen Zugang bis zur Wohnung . Im Außenbereich steht ein kleiner Spielplatz zur Verfügung, der sich ideal für Familien mit Kind eignet.

Es ist kein fester Stellplatz zugeordnet, allerdings gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 250 €, die kalkulierte Kaltmiete bei ca. 1.200 €. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Restgewährleistung beträgt rund 1,5 Jahre.