Einfamilienhaus zum kaufen in Ingolstadt

Grundstücksgröße:

Gesamtfläche: 1.679 m²
• Aufgeteilt auf zwei Flurnummern
• Hinterer Grundstücksbereich ist separates Baugrundstück

Wohnhaus:
• Wohnfläche: 274,46 m²
• Ausgebaute Nutzfläche (inkl. Bad & Ankleide): 54,28 m²
• Gesamtfläche Wohnhaus (ohne Terrassen & Balkone): 328,74 m²

Büro-/Gewerbebereich:
• Gewerbefläche: 152,92 m²
• Getrennter Zugang
• 6 helle Büros
• Eigene kleine Küche und WC
• Voll ausgestattet und möbliert
• Ideal für Freiberufler, Selbständige oder kleine Unternehmen

Untergeschoss (Keller):

Vollwertiger Wohnraum im Untergeschoss
• Hochwertig ausgebauter Keller
• Vollwertiger Wohnraum mit wohnlichem Ambiente

Badezimmer mit Ankleide
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Direkt angeschlossenes Ankleidezimmer
• Ideal als:
o Jugendzimmer
o Gästebereich

Tageslicht und Belüftung
• Großzügiges Fenster mit Lichtgraben für natürlichen Tageslichteinfall
• Badezimmer und Ankleide mit moderner Lüftungsanlage
• Angenehmes und gesundes Raumklima

Zusätzlicher Raum mit Einbauschrank
• Separater Raum im Untergeschoss
• Ausgestattet mit maßgefertigtem Einbauschrank
• Waschkeller

Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Hochwertige, echte italienische Holzküche
• Wintergarten mit Gartenblick
• Gäste-WC
• Zugang zum Freisitz Ostseite) und Poolterrasse (Südseite)

Obergeschoss:
• Schlafräume mit Balkon- oder Terrassenzugang
• Kinderbad mit Dusche
• Masterbad mit direktem Zugang zur Wellness-Dachterrasse
• Wellnessbereich:
o Sauna mit Gartenblick
o Whirlpool (2.400 Liter) mit Flatscreen-TV
o Raindance-Dusche im Außenbereich

Ausstattung & Technik:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Travertin Noce Natursteinboden im Erdgeschoss
• Offener Kamin im Wohnbereich
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrisch steuerbare Rollläden
• Luftwärmepumpe + Solaranlage (unterstützt Heizung & Pool)
• Pool mit Wasserfallfunktion, solar- oder strombeheizt
• Kinderzimmer mit Galerie und eigenem Balkon