Etagenwohnung in Berlin-Pankow

In einem gepflegten Jugendstil-Altbau von 1908 im begehrten Berliner Florakiez wird eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses zum Verkauf angeboten. Die Einheit besticht durch ihren herrschaftlichen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und ein Ambiente, das typischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer mit ca. 19 bis 25 m², eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Zimmer – verbunden durch eine originale Flügeltür mit Holzkassetten – sind nach Südosten ausgerichtet und werden von viel Tageslicht durchströmt. Hohe Decken, klassische Stuckelemente, ein stilvoller Erker sowie ein Balkon unterstreichen den besonderen Altbau-Charakter. Das dritte Zimmer – ideal als Schlafzimmer – blickt ruhig und grün in den Innenhof.

Der originale Dielenboden wurde bereits fachgerecht aufgearbeitet und verleiht den Räumen zusammen mit den stilprägenden Details ein wohnliches und elegantes Flair.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Isofenster und eine hofseitige Fassadendämmung sorgen für eine solide energetische Basis, genauso wie die 2022 neu eingebaute Gaszentralheizung. Die Eigentümergemeinschaft plant für das Jahr 2025 eine malermäßige Instandsetzung der straßenseitigen Fassade – mit einem geschätzten Investitionsvolumen von rund 80.000 €, das ggf. im Zuge des Dachgeschossausbaus integriert werden kann.

Die Wohnung ist spätestens zum 01.01.2026 bezugsfrei und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer.