Etagenwohnung in Itzstedt

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Sie wird im Rahmen eines bestehenden, langfristigen Mietverhältnisses als Kapitalanlage veräußert.

Ein großzügiger Flur führt in drei helle Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, welche besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Zudem bietet der Flur Zugang zu einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Küche lässt sich vom Flur aus betreten. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist kein Bestandteil des Verkaufs.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2005. Der monatliche Mietzins beträgt 600 € und kann gemäß § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete) angepasst werden.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zusätzlich einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung ist Teil einer extern verwalteten Eigentümergemeinschaft mit einer per 31.12.2023 ausgewiesenen Erhaltungsrücklage von 83.389,59 € für das Gesamtobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt 462 €, davon sind 144 € der Rücklage zugeführt und 269 € stellen umlagefähige Kostenpositionen dar.