Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Ein seltenes Angebot - hier steht im Herzen von Rottenburg ein Wohn- und Geschäftshaus, welches 1989 kernsaniert wurde zum Verkauf.

Die Ladenfläche mit ca. 76 m² Fläche sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 82 m² stehen aktuell frei und können direkt bezogen bzw. genutzt werden. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche ist seit 2019 vermietet, die Mieteinnahme beläuft sich auf 700 € Kaltmiete.

Weiterer Wohnraum kann in der Bühne über zwei Etagen geschaffen werden, hier bedarf es einer Baugenehmigung. Gas-, Wasser- und Stromleitungen sind bereits vorhanden.

Bei der Kernsanierung 1989 wurden folgende Arbeiten am und im Haus gemacht:
- Wasserleitungen
- Elektrik
- Dach wurde doppelt mit Biberschwanz neu eingedeckt

Die Fenster wurden 2003 ausgetauscht und mit 2-fach verglasten Isolierglasfenstern ersetzt. Zum Verdunkeln gibt es Fensterläden.
Das Schaufenster wurde 2011 erneuert.

Das Gewerbe sowie die Wohnungen werden jeweils über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Erdgeschoss (Laden): 2011 - Fußbodenheizung + Heizkörper
1. Obergeschoss: 2008 - Heizkörper
2. Obergeschoss: 2009 - Heizkörper

Die Immobilie eignet sich entweder für Eigennutzer, welche evtl. ein eigenes Gewerbe haben und keine Außenfläche benötigen oder auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils drei Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine große Wohnküche mit Einbauküchen und Zugang zum ca. 8 m² großen überdachten Süd-Ost Balkon.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss besticht vor allem durch Ihre schöne Schaufensterfront, einer Empore im Verkaufsraum sowie dem Gewölbekeller mit ca. 15 m² Fläche im Untergeschoss. Der Laden verfügt über einen Hintereingang, ein separater Raum, einer kleinen Pantryküche sowie einer Toilette. Es sind bereits Deckenlampen und eine Schaufensterbeleuchtung vorhanden. Durch die zentrale Lage im Stadtzentrum bietet sich die Einheit optimal als Standort für ein Büro, eine Praxis oder auch eine Ladeneinheit an.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.