Einfamilienhaus zum kaufen in Ulrichstein

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1998 wurde auf dem 893 m² großen Grundstück in Hanglage ein Naturstammhaus mit großem Dachüberstand errichtet. Der Innenausbau (inkl. Verrohrung, Elektrik etc.) ist 2019/2020 erfolgt.

2021 Neubau eines Satteldach-Doppelcarports mit Geräteraum.

2022-2025 erfolgte eine wesentliche Erweiterung durch Anbau eines Wintergartens und weiterer Räume sowie durch den Einbau einer Holzbalkendecke in das bestehende Wohnhaus. Dabei wurde die Wohnfläche auf ca. 135 m² erweitert.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (Auszug):

2024 Kaminkopfverkleidung mit Kupfer-Stehfalzblechen
2024 Verkleidung der traufseitigen Dachkonstruktion mit Kupfer-Stehfalzblechen
2024 Zaunerweiterung (Höhe ca. 1,25m; hundesicher bis ca. mittelere Größe)
2024 Trockenmauer Terrasse
2024 Treppe im Garten aus Vogelsberg Naturstein
2022 Dachneueindeckung mit Tonpfannen
2022 neue VELUX-Dachflächenfenster
2022 Anbau 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit Individuallackierung in Holzoptik (Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain); zur Info: Fenster im Holzbau 2-fach
2022 Errichtung einer Dachterrasse mit Kebony-Terrassendielen
2022 neue Treppenanlage (Massivholz, geriffelt, mit Naturkanten; von Holzmanufaktur Timo Kraft, Grebenhain)
2022 neuer Bodenaufbau mit u.a. 20 cm Styrodur und Fußbodenheizung
2021 Waschmaschinenanschluss
2021 frostfreie Wasserleitungen


ENERGETISCHE OPTIMIERUNG:

2025 Hydraulischer Abgleich
2023 PV-Anlage mit 11,8 kWp
2022 30 cm Dachdämmung komplett (24 + 6)
2022 20 cm Jackodur Platten-Dämmung im Fußboden des Naturstammhauses
2022 Außenwände Anbau: 24 cm Kerndämmumg aus Rockwool zwischen Planblock und Klinker
2022 Wallbox go-e mit 11 kW
2021 Pelletofen (1. BlmSchV Stufe 2: sehr emissionsarm betreibbar)
2021 Gasbrennwerttherme Vaillant (Brennstoff: Flüssiggas)
2021 erdgedeckter Flüssiggastank mit 1200 kg Fassungsvermögen (Primagas)


OPTIONEN:

- Möbelübernahme
- Klimaanlage: bereits vorhanden, aber noch nicht montiert


INTERNET-ANBINDUNG:

Glasfaser beantragt (TNG)