Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Hedelfingen

Das Gebäude wurde 1956 in hochqualitativer Bauweise (doppelte Ton-Ziegel Reihe = gutes Raumklima!) erbaut und im Jahre 1999 komplett kernsaniert und hierbei z.B. im Dachgeschoss um zusätzlichen Wohnraum erweitert, das großzügige und vollwertige Gartenzimmer (Holzständerbauweise) mit Hebeschiebeelementen und elektrischen Rolläden inkl. 4 Heizkörpern etc… angebaut und somit ein darüberliegender Balkon für die Dachgeschoss-Wohnung errichtet. In diesem Zuge wurden auch 2 Einzelgaragen aufgestellt und ein weiterer Balkon am Abstellraum der Küche der Hauptwohnung im Erdgeschoss angebracht. Das Gebäude besitz hochwertige Fenster.

Die Liegenschaft wird über eine Luft-Wärmepumpe, die im Jahr 2023 neu eingebaut wurde, beheizt. In diesem Zuge wurden ebenfalls ein neuer Strom-Zählerplatz und teilweise neue Zuleitungen installiert. Die Kosten hierfür betrugen allein ca. 74.000,-- €.

Unter der Bodenplatte des Gartenzimmers im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zisterne, die lediglich wieder aktiviert werden muss. Für alle 3 Wohnungen stehen im Keller, neben dem Technikraum, Waschraum und der Werkstatt, jeweils eigene Abstellräume zur Verfügung. Das Objekt ist gemäß WEG aufgeteilt und von der Stadt Stuttgart genehmigt, jedoch im Grundbuch bisher noch nicht vollzogen.

Der sich über der Dachgeschoss-Wohnung befindliche Bühnenbereich kann noch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden, um so eine Galerie-/Maisonettewohnung - mit ebenfalls traumhaften Blick über den Dächern von Stuttgart-Hedelfingen - zu erhalten.

Im Jahre 2024 wurde, die an der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufende Garten-Natursteinmauer für ca. 14.000,-- €, komplett erneuert. Der sich auf der westlichen Seite entlang des Grundstückes verlaufende Bewirtschaftungsweg, der sich im Eigentum der Stadt Stuttgart befindet, ermöglicht eine deutlich leichtere Bewirtschaftung der Grünanlagen.

Die überaus großen Abstandsflächen zu den umliegenden Gebäuden vermitteln eine enorme „Großzügigkeit“ und besondere „Privatsphäre“ und somit eine „Rarität mit Alleinstellungsmerkmal“.