Einfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Brühl! Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit urbaner Nähe perfekt vereint.

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in Hanglage erbaut und überzeugt durch seine besondere Lage sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen wunderschönen Weitblick bis hin zum Siebengebirge - ein seltenes Highlight, das für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt!

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239 m² und ist derzeit aufgeteilt in eine ca. 162 m² große Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie in eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche, welche aktuell vermietet ist. Eine kurzfristige Eigennutzung ist jedoch möglich, sodass sich hier neben der kompletten Eigennutzung auch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ein Weg von der idyllischen Terrasse den Hang hinauf, welcher einen beeindruckenden Panoramaweitblick eröffnet und einen direkten Zugang in ein weitläufiges Waldgebiet bietet. Auch der Tennisclub THC Brühl, welcher gepflegte Außenplätze mitten im Grünen sowie eine Tennishalle bietet, ist von hier direkt erreichbar.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. im Jahr 2004 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2007 ein neuer Parkettboden verlegt, die Innenwanddämmung im Arbeitszimmer erneuert und eine Klimaanlage im Schlafzimmer installiert.

Mit seiner besonderen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des gepflegten Zustands bietet dieses wunderschöne Haus ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt!