Reiheneckhaus zum kaufen in Offenbach am Main-Bieber-Waldhof

Dieses charmante Reiheneckhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer attraktiven Zukunftsperspektive: Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, finden Sie durchdachte Grundrisse und helle Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Das Haus steht auf einem 192 m² großen Erbpachtgrundstück, für das nach dem Erwerb ein Vorkaufsrecht besteht. Der Grundstücksanteil von 154.560 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den Jahren 2017 und 2018 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der den Übergang zum Garten harmonisch gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Das erste Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein 2018 modernisiertes Badezimmer. Von einem der Zimmer haben Sie direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Das ausgebaute Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit gestaltet – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro. Es bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein separates Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Fitness. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Bäder, Bodenbeläge und Wandoberflächen sowie der Einbau einer effizienten Gasheizung. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 2.406,60 € und läuft bis zum 31.12.2075. Die Anpassung erfolgt alle 10 Jahre gemäß Verbraucherpreisindex. Nach dem Erwerb des Hauses besteht ein Vorkaufsrecht für das Grundstück.

Preis für den Grundstücksanteil: 154.560 € (bereits im Kaufpreis enthalten).
Restlaufzeit des Erbbaurechts: 50 Jahre (bis 31.12.2075).
Jährlicher Erbbauzins: 2.406,60 €.
Anpassung: alle 10 Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex.