Sonstige zum kaufen in Brachttal

Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrgenerationenhaus zum Kauf in der charmanten Gemeinde Brachttal. Mit einer Wohnfläche von 278 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.344 m² bietet dieses Anwesen viel Platz und Potenzial für Ihre Familie. Unter anderem besticht das Anwesen mit einem großzügigen, mit viel liebe zum Detail angelegtem Garten.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Ein großer Mehrwert ergibt sich aus den bereits voneinander getrennten Wohneinheiten, pro Stockwerk. ( 1 OG und 2 OG). Das Dachgeschoss könnte durch kleine Umbauten zur dritte abgeschlossenen Wohneinheit vollendet werden. Die Ausstattung ist gehoben und durchdacht, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Hier sind die Highlights dieses außergewöhnlichen Hauses:

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre in
jedem Raum.
- Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.
- Gäste-WC: Perfekt für Besucher und um den Alltag zu erleichtern.
- Einbauküchen: Modern und funktional ausgestattet, um Ihre kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen.
- Kamin/Kachelofen: Schaffen eine gemütliche und warme Atmosphäre an kühlen Abenden.
- Infrarotkabine: Für Ihre Entspannung und Wohlbefinden nach einem langen Tag.
- PV - Anlage mit 9,9 kWp Leistung mit einer Einspiesvergütung von 0,05€ / KW

Historische Erweiterungen:
- Anbau des Treppenhauses und Erneuerung des Balkons in 1963
- Erweiterung des Treppenhauses in 1975

Darüber hinaus bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten zur Teilung/mögliches Cashback bei Finanzierungen:

1. Möglichkeit: Grundstücksteilung von ca. 600 qm mit einem Bodenrichtwert von 85€ pro qm, ergibt einen Wert von mindestens 51.000€.
2. Variante: Grundstück von ca. 1100 qm mit einem Bodenrichtwert von 85€ pro qm, ergibt einen Wert von mindestens 93.500€.
3. Variante: Grundstück von ca. 1100 qm mit einem Bodenrichtwert von 85€ pro qm, ergibt ebenfalls einen Wert von mindestens 93.500€. (Siehe Fotos Einzeichnungen für Details)

Dieses Mehrfamilienhaus in Brachttal ist eine hervorragende Investition für Familien, die auf der Suche nach Raum, Garten, Komfort und modernem Wohnambiente sind. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren sie uns gerne, und wir vereinbaren zusammen einen Besichtigungstermin.