Immobilie in Geldern

Objekt-Nr.: 009-02757

Eigentumswohnungen in 47608 Geldern

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Endenergiebedarf: 159,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Kapitalanlage in zentraler Lage!

In einem Mehrfamilienhaus, das um 1953 in Massivbauweise auf einem ca. 561 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Geldern errichtet wurde, bieten wir Ihnen zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket als Kapitalanlage an.

Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 39 m² Wohnfläche:

Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche)

Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche:

Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche)

Darüber hinaus stehen Abstellflächen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizungen
- Separate Zähler für Strom und Wasser
- Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung
- Elektrik im Dachgeschoss überarbeitet
- Dacherneuerung inkl. Dämmung
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Kellerraum für die Obergeschosswohnung

Die beiden Wohnungen sind vermietet, die Kaltmieteinnahmen liegen laut Eigentümer zusammen bei ca. 8.940 EUR pro Jahr.

Die Übernahme der Wohnungen erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 175.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter-Objektnummer: 009-02757