Etagenwohnung in Münster-St. Mauritz

Im beliebten Flussviertel von Münster, befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 massiv errichtet und die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, welches auch schon das letzte Wohngeschoss ist. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten gehört zu einer Gemeinschaft von insgesamt 4 Häusern und 38 Wohneinheiten, die ehemals für Bedienstete des Bundes errichtet wurden.
Beim Betreten der Wohnung steht man in dem hellen offenen Flur mit Garderobe, dem Gäste-WC und dem angrenzenden Esszimmer. Direkt neben diesem befindet sich die separate geräumige Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern. Gegenüberliegend dem Essbereich ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden kleinen Loggia in Südwest-Ausrichtung.
Ein Flur führt zu den Schlafräumen und dem neu gefliesten Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Hier kann praktischerweise die Waschmaschine angeschlossen werden. Die drei geräumigen Schlafräume sind herrlich quadratisch und sehr gut zu möblieren. Die praktische Raumaufteilung garantiert eine gute Vermietbarkeit.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein Autostellplatz (Wert ca. 10.000€).
Die gesamte Wohnung wurde modernisiert; die Heizungsnischen wurden teilweise geschlossen und neue Heizkörper eingebaut, die Türblätter inkl. Türdrücker wurden erneuert, der Fußboden in der Küche wurde in Fliesen Optik erneuert, sowie der Bodenbelag der gesamten Wohnung erneuert wurden.

Die Wohnung ist seit 2016 an eine Familie vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von monatlich 810,-€ = 9.720,- € p.a. zzgl. HK/NK.
Das Hausgeld in Höhe von ca. 520,- € setzt sich zusammen aus ca. 360,- € umlagefähige Kosten und 160,- € nicht umlagefähigen Nebenkosten.
Für die Mieter besteht ein 2-jähriger Kündigungsschutz gegenüber dem Käufer, ab Kauf der Wohnung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es bereits einen Sanierungsplan (energetische Sanierungen) für die Gebäude gibt und in den nächsten Jahren Sonderumlagen auf den neuen Eigentümer zukommen können. Dies haben wir in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.