Etagenwohnung in Erding

Charmante 1,5-Zimmer-Galeriewohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz – ideale Kapitalanlage!

Diese ansprechende Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses "Am Wasserturm" in Erding besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung und die gemütliche Galerie. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer (Galerie), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche.

Der großzügige Südostbalkon bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Kellerabteil und der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Zahlreiche Modernisierungen – darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020, die Sanierung der Tiefgarage 2022, ein neues Tiefgaragen-Zufahrtstor (2025) sowie eine neue Briefkastenanlage (2021) – sorgen für langfristigen Werterhalt. Auch die Außenanlagen werden 2025 teilweise erneuert. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse D (Gasheizung).

Seit Dezember 2023 ist die Immobilie mit einer Kaltmiete in Höhe von 650€ vermietet.
Das Mietverhältnis läuft vertraglich gesichert bis zum 30.11.2026.
Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.