Etagenwohnung in Hannover-Kirchrode

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Kirchrode – einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Sie ist Teil eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie einen durchdachten Grundriss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit hochwertigem Granitboden und Platz für eine Garderobe. Linkerhand gelangen Sie in das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der 2019 erneuert wurde. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit bodentiefer Fensterfront und Blick auf die Loggia – ein heller, freundlicher Raum. Die Poggenpohl-Einbauküche stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2018 mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 28 m² Fläche. Der im Jahr 2017 aufgearbeitete Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Neben Wohn- und Essbereich lässt sich hier problemlos auch eine kleine Arbeitsecke integrieren. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das sich ebenfalls durch seine Helligkeit und ruhige Lage auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia mit herrlichem Blick über die Dächer Kirchrodes – der perfekte Ort, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine im Preis inkludierte Garage in einem nahegelegenen Garagenhof. Ferner stehen im Keller eine Waschküche mit separatem Wasser- und Stromanschluss für jede Wohnung zur Verfügung, ebenso gibt es einen Fahrrad- und einen Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2010 auf moderne Brennwerttechnik umgestellt wurde. Die Dächer der Garagen wurden 2012 saniert, die Dachabdichtung und Dachdämmung des Wohnhauses 2011 umfassend erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 328,49 €, davon fließen 38,35 € in die Instandhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung in hervorragender Lage!