Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gründau

Dieses bezaubernde Domizil aus den Jahren 1980/81 liegt in einer sonnigen Hanglage und bietet einen traumhaften Blick ins weite Tal mit Wald und Wiesen. Ruhe, Privatsphäre und ein unverwechselbares Ambiente – hier finden Sie Entspannung pur, den ganzen Tag.
Das Haus vereint drei vollwertige Wohnungen auf drei Ebenen plus Keller – ideal für eine Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage und Platz für 2–3 Familien.
Eckdaten im Überblick:
• Lage: Ruhige Hanglage mit Panorama, nahe Gründau Lieblos; gute Infrastruktur
• Größe: Drei Wohneinheiten (EG ca. 107,82 m2; UG ca. 69,77 m2; DG ca. 65,67 m2) plus Keller (ca. 62,26 m2)
• Garage/Stellplätze: Großzügige Garage ca. 31,75 m2 + Hofstellplätze
• Besonderheiten: Terrasse, großzügige Balkone/Loggia, charmanter Garten, Zisterne, Glasfaser
• Zustand: Gepflegt, Baujahr 1980/81, Renovierung sinnvoll, zeitgemäße Details der 80er Jahre erhalten
Highlights pro Etage:
• Erdgeschoss: Große, lichtdurchflutete Wohnung (ca. 107,82 m2) mit sonnigem Wohnzimmer (ca. 29,41 m2) und herrlichem Balkon (ca. 19,76 m2). Offene Küche, Essecke, weitere 3 Zimmer, Tageslichtbad. Edle Bodenbeläge in Buche-Parkett, Wände hell und freundlich.
• Untergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang über die Terrasse (ca. 24 m2). Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31,75 m2), Schlafzimmer, Funktionale Küche und Tageslichtbad. Heizungsraum, Öltanks und Waschküche auch auf dieser Etage.
• Dachgeschoss: Wunderschöne Zweizimmer-Wohnung mit Loggia (ca. 13,71 m2) und spektakulärem Ausblick. Großzügiges Wohnzimmer (ca. 24,51 m2) mit Fensterfront, Schlafzimmer, Küche und Bad. Edle Marmor- und Keramikfliesen sowie Ahorn-Holzoptik an Decken und Einbauten.
• Kellerräume: Drei Kellerräume, einer als stimmungsvoller Partyraum mit Kaminanschluss.
Ausstattung und Charme:
• Doppelverglaste Kunststofffenster rundum, im Dachgeschoss modernes Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Terrasse, Loggia und Garten in Hanglage erzeugen eine fast verwunschene, naturnahe Atmosphäre
• Parkett- bzw. Designböden, teils Holzoptik und warme Farben – zeitlos, aber gepflegt
• Große Terrassen und Balkone bieten perfekte Rückzugsorte mit Aussicht
Potential:
• Die Substanz ist gut, Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf abhängig von Anspruch und Stilwunsch. Die Grundstruktur bietet viel Gestaltungsraum – ideal für persönliche Träume oder als renditestarke Kapitalanlage.
Außenbereich und Grundstück:
• Terrassierter Garten mit Wegsystemen, Pflanzflächen und einem alten Obstbaumbestand
• Eine Zisterne (1,5 m3) ergänzt die Versorgung
• Eine geräumige Garage plus mehrere Hofstellplätze

Warum dieses Objekt jetzt begeistern kann:
• Einmalige Panoramalage, viel Gestaltungsspielraum, ruhiges Wohngefühl plus hervorragende Verkehrsanbindung
• Großzügiges Mehrfamilienkonzept mit Potenzial für individuelle Nutzung oder wertsteigernde Kapitalanlage