Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bielefeld-Altenhagen

Ein echtes Unikat !

Außergewöhnliche Immobilie mit 295 m² Wohnfläche auf 1.050 m² Grundstück – vielseitig nutzbar als Ein- bis Dreifamilienhaus!

Diese moderne und massiv gebaute Immobilie vereint hochwertige Ausstattung mit exzellenter Energieeffizienz und vielseitiger Nutzung! Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten –hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das im Jahr 2012 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit elektrischer Torzufahrt. Die Immobilie bietet ca. 295 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie eine zusätzliche, voll ausgebaute Garage mit rund 180 m² Nutzfläche, die als Wohnraum oder Büro nutzbar ist.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
- Erdgeschoss (ca. 120 m²)
Großzügiger Wohnbereich mit 9-kW-Kamin
Offene Design-Küche von „Schüller“ mit integrierten Geräten und TV/ Monitor-Funktion
Schlafzimmer
Vollbad mit Dusche & Wanne
Gäste- WC

Zugang zur 48 m² großen Sonnenterrasse und gepflegtem Garten

1. Obergeschoss:
3- Zimmer- Wohnung mit eigener Einbauküche inkl. Waschmaschine, zusätzliches separates Zimmer (Büro, Gästezimmer etc.)

Dachgeschoss:
Weitere 3- Zimmer, Küche & Duschbad, Anschlüsse für Sauna vorhanden

Garage/ Werkstatt (ca. 180 m²):
Platz für 3 Fahrzeuge
Werkstatt mit 2 Hebebühnen
Dachgeschoss als 2-Zimmer-Wohnung oder Büro nutzbar
Umwidmung zu Wohnzwecken möglich (Genehmigung erforderlich)

Nutzungskonzept & Kapitalanlage
Die Immobilie wurde ideal aufgeteilt und vorbereitet, um sowohl selbst bewohnt als auch teilweise oder vollständig vermietet zu werden:

Aktuelles Konzept:
Die Eigentümer nutzen das Erdgeschoss selbst und vermieten die oberen Einheiten an Monteure – mit einem monatlichen Netto-Einkommen von ca. 5.600  €.
→ Diese Einnahmen können auf Wunsch übernommen werden.

Alternative Nutzung:
- Als Mehrgenerationenhaus
- Als Kapitalanlage (alle drei Einheiten vermietbar)
- Selbstnutzung mit Teilvermietung
- Umbau der Garage zu zusätzlichem Wohnhaus/Wohnung

Selbst bei klassischer Wohnungsvermietung erzielen Sie mindestens 2.000 € netto monatlich – die Immobilie ist also auch langfristig ein renditestarkes Investment.

Außenbereich
- 48 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Whirlpool & Anschlüsse für Außenküche
- Gartenfläche liebevoll angelegt und pflegeleicht
- Fahrrad-Carport & Holzlager
- 3-fach Garage (auch nutzbar als Haus oder Büro)
-4 weitere Außenstellplätze

Besonderheiten auf einen Blick
✅ Hochwertige Ausstattung & smarte Haustechnik
✅ Energieeffizient durch Erdwärme & PV
✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✅ Große Wohnfläche + Ausbaupotenzial
✅ Ruhige Lage mit Privat-Zufahrt
✅ Getrennte Zähler & Eingänge pro Einheit
✅ Hervorragende Mieteinnahmen möglich

� Top- Lage in ruhiger Sackgasse mit privater Zufahrt und elektrischem Tor
� Wohnfläche: ca. 295 m²
� Grundstück: ca. 1.050 m²
� Baujahr: 2012
� Energieversorgung: Erdwärme + 10 kW Photovoltaikanlage
� Garage für 3 Autos + 4 Außenstellplätze