Immobilie in Nürnberg

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aus 13 Wohneinheiten bestehenden Mehrfamilienhaus in fußläufiger Nähe zur Insel Schütt und zum Hauptmarkt, im begehrten Stadttteil St. Sebald.

Die gut geschnittene 1-Zimmerwohnung, mit nach Südosten ausgerichterter Loggia, ist seit 2008 an einen ruhigen, alleinstehenden Herrn vermietet. Da die letzte Renovierung einige Jahre zurückliegt, ist eine durchdachte Sanierung der Wohnung - mit Ausnahme der Fenster, deren Austausch, s.u., bereits stattgefunden hat - empfehlenswert.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung entspricht 71/1000stel, das auf die Wohnung entfallende mtl. Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan aktuell auf 117,21 €, davon sind ca. 61,-- € auf den Mieter umlagefähig, ca. 18,21 € entfallen anteilig auf die Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 betrug diese ca. 8.100 €, die jährliche Rücklagenzuführung beträgt ca. 2.749,-- €.

Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 390,29 €, die mtl. Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 77,85 €, so dass die mtl. Gesamtmiete 468,14 € ergibt.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren am Gebäude durchgeführt:

In 2012/2013:
- Holzisolierglasfenster-und Balkontüren mit Rollo
- Neuanstrich der Fassade und des Treppenhauses
- Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung
- Erneuerung Hauseingangstüre
- Erneuerung Klingeltableau


In 2015:
- Ausbau des Dachgeschosses, hier wurden zwei neue Wohnungen geschaffen; bei dieser Gelegenheit wurde das Dach überprüft und bei Bedarf ertüchtigt

In 2024:
- Erneuerung der Klingelanlage
- Sanierung des Hofbereichs

Künftige Maßnahmen am Gebäude:
- Es sind aktuell keine Maßnahmen beschlossen; eine Dämmung der Außenwände und Kellerdecke soll auf der nächtsten ETV erörtert werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Erhaltungszustand.