Einfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach (Hunsrück)

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Dieses historische Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von Sulzbach (Landkreis Birkenfeld). Die Immobilie kombiniert historische Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – vom reinen Wohnhaus bis zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Stromzähler, die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Dank vorhandener Wasser-, Abwasser- und Heizungsanschlüsse kann dieser Bereich flexibel als Gewerbefläche oder zusätzliche Wohnfläche gestaltet werden.

Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, die Heizungsleitungen wurden bereits 1999 verlegt. Doppelverglaste Holzfenster (Baujahr 1995) und ein Dach, das zur Straßenseite 1999 und zur Gartenseite 2013 neu gedeckt wurde, unterstreichen die solide Grundsubstanz. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, wieder einen Kaminofen anzuschließen.

Eine großzügige Scheune grenzt direkt an das Wohnhaus an. Durch einen möglichen Durchbruch kann zusätzlicher Wohnraum oder eine Werkstatt entstehen.

Die Böden sind in Bad und Küche gefliest, in den übrigen Räumen mit PVC oder Laminat ausgestattet, im Dachgeschoss liegt ein gepflegter Holzdielenboden. Sämtliche Innentüren stammen noch aus der Bauzeit um 1900 und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Die lichte Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,10 m und im Dachgeschoss ca. 2,00 m – vollständig anrechenbar nach Wohnflächenverordnung.

Die Nebenkosten für das gesamte Haus liegen aktuell bei ca. 400 € pro Monat inkl. Strom, Gebäudeversicherung, Gas, Grundsteuer und Wasser.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1900

-Wohnfläche: ca. 140 m²
-Gaszentralheizung (2024)
-Doppelverglaste Holzfenster (1995)
-Dach Straßenseite 1999, Gartenseite 2013 (Schiefer)
-2 getrennte Stromzähler (Wohn-/Gewerbeeinheit)
-Ehemaliger Friseursalon mit Anschlüssen
-Große Scheune mit Ausbaupotenzial
-Küche inklusive (ca. 10–12 Jahre alt)
-Original-Innentüren Baujahr 1900
-Böden: Fliesen, Laminat, PVC, Holzdielen
-Kaminofenanschluss im EG möglich

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, der Kaufpreis berücksichtigt den Modernisierungsbedarf bereits.

Die Kombination aus historischem Altbau, großer Scheune und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer mit Gestaltungsideen.

Das Objekt ist nicht Denkmalgeschützt.
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