Doppelhaushälfte zum kaufen in Neuried

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage inmitten eines gewachsenen Wohnviertels, das durch den Haderner Forst eingerahmt wird. Im Umfeld befinden sich überwiegend Einfamilien- oder Doppelhäuser.

Das Wohnhaus, welches 1967 errichtet wurde, hat eine Wohnfläche von ca. 118 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen (E+1). Die zusätzliche Nutzfläche (u.a. Keller und Speicher) beträgt ca. 137 m².

Der Grundriss des Hauses ist klar strukturiert mit großzügigen Räumen auf allen Ebenen. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist geräumig und bietet auch Platz für eine Garderobe. Über den Flur gelangt man in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen einen sehr schönen Blick in den Garten ermöglicht.

An den großen Wohnraum mit 27 m² grenzt ein separates Esszimmer mit dahinter liegender Küche an. In der Visualisierung wurde hier ein offener Bereich mit einer Verbindung von Küche, Essen und Wohnen als Gestaltungsvorschlag erarbeitet.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein taghelles Bad mit Fenster.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Heizraum mit Öltank, ein Abstellraum und ein Vorratsraum.

Erwähnenswert ist auch das große Südgrundstück, mit einer Gesamtfläche von 361 m² (ohne Garage), welches nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sondern durch die seitliche Gartenfläche auch weitere Stellmöglichkeiten, z.B. für ein Wohnmobil.

Für das Objekt besteht nach derzeitiger Einschätzung eine mögliche Baurechtsreserve, beispielsweise durch eine Aufstockung um ein Dachgeschoss und einer erdgeschossigen Terrassenüberdachung (z.B. Wintergarten) auf der Südseite des Hauses. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Ob und in welchem Umfang eine solche Maßnahme zulässig ist, hängt jedoch stets von einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Zustimmung der zuständigen Gemeinde ab.