Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Mitte

Wir präsentieren eine einzigartige Investitionsgelegenheit in zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser, die derzeit als Studentenwohnungen genutzt werden. Die Objekte befinden sich in zentraler Lage in Ulm und bieten eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren. Beide Objekte wurden fortlaufend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das erste Objekt ist ein überwiegend aus Backstein bestehendes Haus mit insgesamt 15 Zimmern, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Derzeit bewohnt der Eigentümer das Erdgeschoss und zwei Zimmer im Obergeschoss. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 451 qm auf einem Grundstück von 508 qm.

Die aktuellen Warmmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 58.000€ pro Jahr, bei Nebenkosten von rund 15.000€. Nach dem Auszug des Eigentümers lassen sich zusätzlich warm etwa 30.000€ an jährlichen Mieteinnahmen erzielen.

Renovierungen:

- Fenster erneuert zwischen 2018-2019
- Kaminsanierung im Jahr 2020
- Ausbau der EG-Lagerfläche zur Wohnung zwischen 2019-2022
- Treppenrenovierung Kellerabgang im Jahr 2023
- Fassadendämmung der EG-Front im Jahr 2023


Objekt 2:
Das zweite Objekt umfasst 12 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das Dachgeschoss verteilen. Alle Einheiten sind vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Die Wohnfläche beträgt 255,86 qm auf einem Grundstück von 282 qm.

Die aktuellen Warmmieteinnahmen belaufen sich auf 62.976 € pro Jahr, bei Nebenkosten von rund 10.000€.

Renovierungen:

- Kaminsanierung im Jahr 2000
- Umrüstung von Öl- auf Gasheizung ca. 2017
- Fenster erneuert zwischen 2017-2020
- Umfängliche Sanierung der Wohnungen im OG 1 und OG 2 (inkl. Elektrik und Wasserleitungen) zwischen 2007-2009
- Renovierung der Wohnungen im EG und DG zwischen 2010-2015
- Fassadendämmung der Ost-Seite im Jahr 2023