Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ottobrunn

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes. Bebaut ist es mit einem im Jahr 1970 errichteten Zweifamilienhaus. Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung sind derzeit nicht vermietet und stehen leer. Beide Einheiten sind real geteilt und über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus eigenständig zugänglich. Auch die Kellerräume sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.

Die im Jahr 1998 modernisierte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m², auf die sich ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktikabler Abstellraum verteilen. Ergänzt wird die Fläche durch eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, drei Schlaf-/Kinderzimmer, eine Wohnküche mit Abstellraum, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich neben Vorrats-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum zwei großzügige Hobbyräume, die dank einer über die gesamte Hausbreite angelegten Abböschung hervorragend belichtet sind. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als reine Speicherfläche.

Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung, jeweils mit eigenem elektrischem Tor. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein ebenfalls elektrisch betriebenes Einfahrtstor.

Die vorhandene Bebauung schöpft das Potenzial des Grundstücks noch nicht vollständig aus. Über die bestehende Bebauung hinaus bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch einen Dachausbau, eine Erweiterung im Bestand oder eine komplette Neubebauung.

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich hierbei nach § 34 BauGB, d. h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Ob und in welchem Umfang eine solche Maßnahme zulässig ist, hängt jedoch stets von einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Zustimmung der zuständigen Gemeinde ab. Eine Gewähr für die Bebaubarkeit wird nicht übernommen.