Terrassenwohnung in Haar

Zum Verkauf steht eine helle und ansprechend geschnittene Garten-Wohnung (Südseite) mit großer Terrasse und gehobenem Interieur sowie einem oberirdischen Gartengeräte-Abteil und einem rund 5 qm großen Keller. Zu der stufenlos zugänglichen Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex).

Die Wohnung wird derzeit sporadisch vom Eigentümer selbst bewohnt und wäre jederzeit bezugsfrei. Die Wände und Decken werden vor der Übergabe an den neuen Besitzer fachgerecht in Weiß gestrichen.

Das Objekt ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 25 Einheiten, wie sie in München nicht oft zu finden ist. Die Architektur mit Obergeschoss und Dachgeschoss sowie optisch sehr schöner Landhaus-Fassade mit grünen Fensterläden (aus beständigem Aluminium) fügt sich harmonisch in das eher ländliche Erscheinungsbild am Stadtrand von München ein.

Ottendichl ist umgeben von Feldern und hat ein angenehm ländliches Flair bei stadtnaher Lage im Westen zu Riem. Der BUGA-See im Freizeitgebiet Riemer Park bzw. die Riem Arcaden sind nur 10-15 Minuten mit den Fahrrrad entfernt. Das Autobahnkreuz München Ost sowie die Wasserburger Landstraße erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bus zum Bahnhof Haar (S4 und S6) fährt alle 10 Minuten vor der Haustür. Insgesamt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung (mehr Informationen finden Sie unter "Lage").

WÄRME-ERZEUGUNG:
Die Wohnanlage wurde im Dezember 2014 in energetisch moderner Bauweise gemäß KfW Effizienzhaus 70 (bezogen auf EnEV 2009) fertig gestellt. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Holzpellets Heizungsanlage; d.h. eine sogenannte Biomasseheizung welche nahezu CO2-neutral ist. Pellets sind als ökologischer Energieträger im Vergleich zu Öl- und Gasheizungen wesentlich umweltfreundlicher bzw. nachhaltiger. Der Endenergiebedarf beträgt nur 70,5 kWh/m2 a (entsprechend Effizienzklasse B).
Die Gemeinde Haar hat zudem konkrete Ausbau-Pläne für die Gewinnung von Energie aus Photovoltaik, Windkraft und Geothermie (siehe Anlage "Haar Erneuerbare Energien"). Schon in wenigen Jahren könnte die Gemeinde komplett nachhaltig und CO2-neutral sein. Bei diesem Objekt sollten sich Käufer im Hinblick auf die Energiewende keine Sorgen machen.

Wirtschaftliche Informationen zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz zum Preis von 19.950 Euro. Informationen zum Combi-Lift Parksystem finden Sie unter "Sonstiges".

Der Gesamtpreis für das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung in Höhe von 367.540 Euro + Preis für den TG-Stellplatz in Höhe von 19.500 Euro + Preis für das Inventar (Küchenzeile und Einbauschränke) in Höhe von 5.500 Euro = 391.540 Euro Kaufpreis insgesamt.