Immobilie in Hattersheim am Main

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung (aktuell 4 Zimmer) mit sonnigem Südwestbalkon in gepflegter Wohnanlage. Das Objekt befindet sich im 'KiDONO Quartier' in absoluter Top Lage von Hattersheim und ist Barrierefrei! Diese im Jahr 2006 fertig gestellte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ursprünglich als großzügige 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss durchdacht verändert und um ein viertes Zimmer erweitert. Der zusätzliche Raum, ehemals als Küche genutzt, eignet sich heute ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder begehbare Ankleide – und bietet Ihnen damit maximale Flexibilität.

Ausstattung, die begeistert:
- Edler Schiffsbodenparkett und moderner Vinylboden in den Wohnbereichen
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Natursteinfliesen, integriertem Waschtisch und Fußbodenheizung
- Abgehängte Decken mit eleganten LED-Spots im vierten Zimmer und im Badezimmer
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung, getöntem Glas für perfekten Sichtschutz
- Moderne Einbauküche mit allen Geräten (zzgl. 10.000 €)
- Sonnenverwöhnter Südwestbalkon – ideal für entspannte Stunden bis in den Abend

Komfort und Extras:
- Praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €), Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Fahrradkeller
- Vorrüstung für E-Ladestation in der Tiefgarage bereits vorhanden – Umsetzung problemlos möglich

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Hausgeld ab 01.01.2026: 347,55 € (Wohnung) zzgl. 32,60 € (Tiefgarage)
- Instandhaltungsrücklage: ca. 102.977,11 € (Stand: 31.12.2024)
- Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant
- Treppenhaus erhält in Kürze einen frischen Anstrich

Diese Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumgestaltung. Die sonnige Südwest-Ausrichtung, die gehobene Ausstattung und die ruhige, gepflegte Wohnlage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und Komfort legen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: B, Energiekennwert: 59 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik: 2005; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.