Erdgeschosswohnung in Bochum-Weitmar

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes mit insgesamt ca. 70 Wohneinheiten in Bochum-Weitmar. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über 4 bis 5 Stockwerke und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der von der vom Keller bis ins 5. Obergeschoss reicht – so ist die Wohnung nur durch ein paar Stufen erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der ruhig gelegene Balkon, der sich zur Gartenseite hin öffnet und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf und bietet damit eine ideale Grundlage zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer wurde bereits vor ca. 8–10 Jahren modernisiert und ist mit einem Hänge-WC sowie einer komfortablen und ebenerdigen Dusche anstelle einer Wanne ausgestattet. Die Elektrik ist bereits 3-adrig, sodass eine Modernisierung hier mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich ist. Ansonsten wurde die Wohnung durch regelmäßige Malerarbeiten und die Verlegung von Laminat instandgehalten.

Der Wohnkomplex wird durch eine Öl-Zentralheizung zuverlässig beheizt. Stellenweise besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere an den Dächern und der Heizungsanlage – dank der gut gefüllten Rücklage der Eigentümergemeinschaft sind die notwendigen Maßnahmen jedoch bereits finanziell abgesichert.

Hinweis: Im Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht eingetragen, der eine Haftungsbegrenzung auf 10 % vorsieht.