Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen. Auf über 130 m² Wohnfläche und ca. 957m² Grundstück bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2014 erneuert, alle Räume – mit Ausnahme des Badezimmers – verfügen über elektrische Rollläden. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert, ebenso wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vor wenigen Jahren saniert und mit einer modernen, ebenerdigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss (außer im Schlafzimmer und Flur) für wohlige Wärme, während im Obergeschoss neue Heizkörper installiert wurden.

Das Badezimmer im Obergeschoss wird bewusst noch nicht fertiggestellt, um dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit zu geben, es nach eigenen Vorstellungen gestalten zu lassen – ob beispielsweise die Badewanne durch eine Dusche ersetzt oder eine komplette Neugestaltung inklusive Verputzarbeiten gewünscht ist. So kann das Haus ganz individuell an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Bis auf die Fliesen, wäre der Verkäufer bereit sich an der Renovierung mit zu beteiligen.

Aktuell wird das Dach umfassend saniert – mit einer hochwertigen 120mm Zwischensparrendämmung sowie zusätzlicher Außendämmung. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bereits getroffen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, in eine nachhaltige Energieversorgung zu investieren. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
EG: Flur, Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Abstellraum, Schlafzimmer und Badezimmer (saniert)
OG: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 und Bad (aktuell in der Renovierungsphase)