Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limbach-Oberfrohna

Kapitalanlage - Vermieteter Gebäudekomplex unter Denkmalschutz mit Stellplätzen und Balkonen in ruhigen Wohngebiet in Limbach-Oberfrohna

Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex wurde ca. 1900 gebaut und besteht aus drei Häusern auf einem Grundstück von ca. 1.600 m².

Über die im Erdgeschoss vorhandene Durchfahrt wird der Innenhof mit 14 PKW-Stellplätzen und Gartenfläche erschlossen. Der Zugang zu den Wohnhäusern erfolgt hofseitig.

Die zwölf vermieteten Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen mit ca. 884 m² als Etagenwohnung oder Maisonette-Wohnung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum Wohnungen mit ca. 45,6 m² und 47,09 m² Wohnfläche sowie der Gewerbebereich.
Das 1. Obergeschoss teilt sich in vier 2-Raum-Wohnungen und eine 4-Raum-Wohnung mit Abstellraum auf.
Im Dachgeschoss befinden sich eine 3,5-Raum-Maisonette-Wohnung, zwei 2,5-Raum-Maisonette-Wohnung, eine 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit Abstellraum und eine 3-Raum-Wohnung.

In einer der Wohnungen im 1. Obergeschoss ist eine Einbauküche integriert.
In einer der Wohnungen im Dachgeschoss ist ein Kamin eingebaut.

Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC und einem Waschmaschinenanschluss.
Das Gewerbe verfügt über zwei WC Bereiche sowie eine Einbauküche.

Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse.

Aktuell erwirtschaftet das Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 72.600,12 €, was einer monatlichen Kaltmiete von 6.050,00 € entspricht.
Die monatliche Kaltmieten der einzelnen Wohnungen bewegen sich zwischen 5,41 €/m² € und 6,89 €/m².
Die monatlichen Kaltmieten des Gewerbebereiches bewegen sich zwischen 5,85 €/m² und 8,42 €/m².
Die Stellplätze erwirtschaften eine monatliche Miete von 318,01 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 3816,00 € entspricht.