Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Baerl

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes Vier-Parteienhaus im beliebten Duisburger Stadtteil Baerl. Das 1972 errichtete Gebäude bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohneinheiten solide Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:
• Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²): Aktuell vermietet für 635 € Kaltmiete. Diese Einheit bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie einen angebauten Wintergarten – ein wertvoller Wohnkomfort.
• 1. Obergeschoss – zwei Wohnungen (je ca. 40 m²): Beide Wohnungen sind aktuell nicht vermietet (sie sind vom Eigentümer selber genutzt worden) und werden leer übergeben. Die Wohnfläche eignet sich ideal zur Neuvermietung an Singles, Paare oder Senioren. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Eine Zusammenlegung beider Wohneinheiten wäre auch möglich und würde die Nutzbarkeit für eine Familie erweitern.
• Dachgeschosswohnung (ca. 42 m²): Diese ist vermietet, aktuell für 285 € Kaltmiete.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrestypischen Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf – insbesondere im Bereich der Fenster, Bäder und Oberflächen. Die Fenster sind ältere, doppelt verglaste Holzfenster. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, deren Brenner im Jahr 2018 erneuert wurde (Kunststofftanks TÜV bis 2029). Zum Haus gehören zwei Garagen sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.