Mehrfamilienhaus zum kaufen in Amberg-Amberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble, bestehend aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt acht Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.710 m². Das Haupthaus ca. aus dem Jahr 1953 umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 484 m². Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude aus ca. 1956, das zwei weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² beherbergt. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich somit auf ca. 696 m².

Zum Anwesen gehören fünf Garagen sowie zwei Carports. Zusätzlich bietet das weitläufige Grundstück zahlreiche weitere Stellplätze – ein attraktives Plus für Mieter mit erhöhtem Bedarf an Parkmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über separate Gas-Thermen; nahezu jede Wohnung verfügt über eine eigene Anlage. Eine Ausnahme bildet das Nebengebäude, in dem sich zwei Wohnungen eine gemeinsame Therme teilen. Die Mietverhältnisse basieren vollständig auf Pauschalmieten, das heißt: Es wird keine Nebenkostenabrechnung für Betriebs- und Heizkosten erstellt, da die Mieter die Heizkosten für ihre Gas-Thermen selbst tragen. Somit sind die übrigen Betriebskosten in der Pauschalmiete enthalten, was eine unkomplizierte Einnahmestruktur mit geringem Verwaltungsaufwand ermöglicht. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 40.482 EUR p. a. inklusive Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Energieausweise (Bedarfsausweise) der Objekte weisen einen Energiebedarf zwischen 369,5 kWh/(m2*a) und 393,7kWh/(m2*a), und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Die Energieausweise wurden am 21.07.2025 ausgestellt und sind gültig bis 20.07.2035.

Am Objekt wurden über die Jahre hinweg verschiedene Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht ein gewisser Sanierungsrückstand – insbesondere bei den Fenstern und dem noch bauzeitlichen Dach. Diese Umstände bieten Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive – sei es durch bauliche Optimierung oder durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des großzügigen Grundstücks.