Villa zum kaufen in Hannover-Kirchrode

Sie haben hier die Möglichkeit, eine umfangreich sanierte Villa in sehr ruhiger Lage von Kirchrode zu erwerben. Das besondere Highlight der Immobilie ist der imposante, parkähnlich angelegte Garten mit mehr als 1.200 m² Fläche. Dieser bietet verschiedene Bereiche – zum Beispiel lauschig mit einer Feuerschale und Grillbereich, einen Pavillonbereich, einen Platz für den Pool, ein Spielhaus – und ist gleichzeitig pflegeleicht angelegt (durch Bewässerungsanlage und Mähroboter erledigt sich die meiste Gartenarbeit quasi von selbst). Durch die direkte Nähe zur Eilenriede blicken Sie eigentlich von überall ins Grüne.

Das Haus selbst misst rund 261 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Bereiche im Keller und im Dachgeschoss, die aufgrund ihrer Ausstattung fast Wohnraumqualität aufweisen. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, dazu gleich 4 Badezimmer sowie im Keller ein Fitnessraum, ein Billardzimmer und eine umfangreich ausgestattete Waschküche.

Im Erdgeschoss wurde vor allem Wert auf die Nutzung als Familienbereich gelegt. Der Wohnbereich öffnet sich in den Essbereich, von diesem ist wiederum durch eine geschmackvolle Schiebetür die voll ausgestattete Küche erreichbar. Die Einbauküche ist Teil des Angebots und im Preis enthalten. Die Terrasse mit geschätzten 40 m² Fläche ist sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer begehbar. Das Bad bietet Platz (und auch die Anschlüsse) für eine Dusche, die aktuellen Bewohner haben jedoch nur die drei anderen Badezimmer genutzt.

Über eine Treppe mit Podesten erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befindet sich der „Kinderbereich“: Gleich drei extrem helle und große Kinderzimmer – alle jeweils mehr als 20 m² groß – stehen den Kids zur Verfügung. Ein kleines Duschbad sowie das Masterbad sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Das Masterbad verfügt über eine freistehende Wanne sowie eine große, geschmackvolle Dusche.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere, kleinere Kinderzimmer mit einer reinen Wohnfläche von ca. 12 m² (Fußbodenfläche ist größer!). Zudem ist hier der Masterbedroom mit rund 25 m² gelegen. Zu diesem gehören zusätzlich ein weiteres Duschbad und ein voll eingerichtetes Ankleidezimmer.

Im Dachboden, den wir nicht mehr zur Wohnfläche gezählt haben, ist ein Arbeitszimmer integriert. Hier müsste die Erreichbarkeit durch einen noch zu installierenden Zugang sichergestellt werden.

Der Keller bietet neben den drei eben erwähnten Räumen (voll ausgestattete Waschküche, Billard- und Fitnessraum) auch ca. 35–40 m² Platz für Abstellfläche.

Ihr Auto parken Sie entweder auf dem hauseigenen Stellplatz oder in einer der zwei Garagen, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befinden.

Was bei dieser Immobilie besonders auffällt: Es gibt (bis auf die Küche) keine kleinen Fenster. Alle Fenster sind bodentief gehalten und lassen somit die Helligkeit regelrecht in die Räume strömen – ein absolutes Wohlfühlthema, dem Sie nach der Besichtigung sicherlich zustimmen werden.

Die Immobilie wurde in den letzten 5 Jahren umfangreich umgebaut und saniert. Nahezu alle Gewerke wurden im Rahmen der erfolgten Kernsanierung erneuert: Elektrik, Heizung, Bäder, Leitungen, das Dach samt Dämmung und Eindeckung, der gesamte Innenausbau usw. Eigentlich sind nur noch die Wände „alt“. Das merkt man auch am Energieausweis: Klasse A zeugt von modernen energetischen Maßnahmen, die auch zukünftig weiter für ein gesundes und nachhaltiges Klima sorgen. Zudem wurden sowohl eine zentrale Lüftungsanlage verbaut als auch bereits Vorbereitungen zum Anschluss einer PV-Anlage auf dem Dach getroffen. Eine Alarmanlage in Kombination mit einbruchsicheren Fenstern ist natürlich selbstverständlich vorhanden.