Etagenwohnung in Leipzig-Eutritzsch

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensembles aus dem Jahr 1925, das 2007/2008 mit hohem Qualitätsanspruch und unter Berücksichtigung historischer Details kernsaniert wurde. Dabei blieben nur das tragende Mauerwerk und die historischen Holzbalken erhalten - sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Bäder und Küchen wurden komplett neu errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,3 m² bietet die Wohnung eine perfekte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer, ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine gepflegte Küche mit moderner Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefliest. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden verleiht der Wohnung ein harmonisches Wohnambiente. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort - ideal, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wird über eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt und verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang komfortabel gestaltet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus solventen und erantwortungsbewussten Eigentümern. Es gibt keinen relevanten Instandhaltungsrückstau, lediglich laufende, planmäßige Instandhaltungsmaßnahmen. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Ab 1.12.25 ist eine Anpassung gemäß Verbraucherpreisindex möglich. Eine Eigenbedarfskündigung kann mit einer Frist von sechs Monaten ausgesprochen werden, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant macht.