Dachgeschosswohnung in Kirchheim am Neckar

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem16. Jahrhundert im Herzen der Stadt. Der 1568 erbaute, frühere Gasthof Lamm wurde 1994 kernsaniert und erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wobei die Wohnung selbst sich auf der 3. und 4. Etage befindet. Der Zustand des Gebäudes ist saniert und vermittelt ein gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Die ca. 80 m² große Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und 1 Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es eine Dachgeschossfläche von 15 m², die flexibel genutzt werden kann. Ein Keller mit einer Fläche von 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 1994 präsentiert sich die Wohnung in einem charmanten, zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine energieeffiziente Klasse D aus. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Mit ihrer zentralen Lage, dem denkmalgeschützten Gebäudecharme und den großzügigen Räumlichkeiten bietet diese Dachgeschosswohnung vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Investieren.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2024 an eine freundliche, ordentliche
Mieterin vermietet. Die Miete wird stets pünktlich bezahlt. Mietrückstände bestehen
nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
560,00 € Grundmiete + Stellplatzmiete
170,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + Heizkosten-Vorauszahlungen =
730,00 € Warmmiete

Hausgeld / Nebenkosten (nicht umlegbar) / Instandhaltungsrücklage:
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 304,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 111,67 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 4289,58 € aus.

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