Etagenwohnung in Duisburg-Huckingen

Zum Verkauf stehen fünf hochwertig sanierte Wohnungen in attraktiver Lage.
Drei Einheiten (2×66 m² und 1×55 m²) sind zuverlässig vermietet und erzielen monatliche Kaltmieten zwischen 500 € und 550 €.
Zwei weitere Wohnungen (1×66 m² und 1×55 m²) werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und eignen sich ideal zur Eigennutzung oder künftigen Vermietung.

Alle Wohnungen können sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als gemischte Investition.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit für Kapitalanleger oder große Familien, da sie aus zwei separaten Wohnungen besteht, die bei Bedarf zu einer Einheit verbunden werden können. Die erste Wohnung befindet sich auf der linken Seite der ersten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von 66 qm, 2 davon sind vermietet. Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist hell und modern gestaltet, mit großen Fenstern, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1996, die Wohnung selbst wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert. Zur Wohnung gehören ein Keller und die Mitbenutzung eines Gartens. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse liegt bei F. Aktuell sind die Wohnungen vermietet und bieten eine gepflegte Wohnumgebung in ruhiger, aber zentraler Lage.

Die andere zweite Wohnung liegen auf derselben Etage, rechts, und erstreckt sich über 55 m². Sie umfasst zwei Zimmer und wurde zuletzt im Jahr 2007 komplett renoviert. Auch zu dieser Einheit gehören ein Keller. Die Wohnungen sind siet ein paar Jahren vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.

Zusammen bieten die Wohnungen eine Gesamtfläche von etwa 120 m² und fünf Zimmern. Durch das Entfernen der Trennwand kann eine großzügige Wohnfläche für eine große Familie entstehen. Alternativ sind die beiden Wohnungen auch ideal für eine getrennte Vermietung geeignet, was ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger darstellt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage, gepaart mit den praktischen Extras wie Gartenmitbenutzung und Garagen, macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine rentable Investition.