Etagenwohnung in Stuttgart-Kaltental

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Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in der Schwarzwaldstraße im beliebten Stuttgarter Süden (Kaltental) anbieten zu können. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 ist gepflegt und verfügt über eine sehr angenehme, gewachsene Bewohnerstruktur.

Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, einen durchdachten Grundriss und gut dimensionierte Zimmer. Die moderne Raumaufteilung umfasst eine separate Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Sanitärbereich (Tageslichtbad) ist mit Badewanne und separater Dusche und WC ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Stuttgarter Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ebenso Grünflächen und Naherholungsgebiete. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und weitere Nebenräume zur Verfügung. Ein gut dimensionierter Kellerraum bietet zusätzlichen, privaten Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit solide und zuverlässig vermietet; die Mieterin würde gerne weiterhin dort wohnen. Für Eigennutzer besteht eine unproblematische Eigenbedarfskündigung.

Mietverhältnis:
Mietbeginn: 01.09.2009
Letzte Mieterhöhung: 07/2025
Mietzins: Kaltmiete 1.005,00 zzgl. Euro 75,00 (TG-Stellplatz)
Mieterstruktur: normale Sozialstruktur (bei einer ggf. angedachten Eigenbedarfskündigung ist hier kein sozialer Härtefall vorhanden)

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Sehr gerne führen wir Sie durch das Objekt und können Ihnen vor Ort Ausbauideen aufzeigen (0711) 22 00 97 – 0 oder per E-Mail vertrieb@schwaebische-bauboden.de
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