Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Unterrath

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Wohnhäuser auf einem 1.302 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1894 sowie einem 1994 angebauten, modernen Einfamilienhaus mit eigener Dachterrasse. Die Gebäude sind baulich miteinander verbunden, jedoch funktional klar voneinander getrennt. Während das Mehrfamilienhaus überwiegend vermietet ist, wird das Einfamilienhaus derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten, der mit seiner Größe und Gestaltung viel Raum für Erholung und Freizeit bietet – ein idealer Rückzugsort zum Verweilen und Genießen im Grünen.

• Dreiparteienhaus :
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1894 bietet insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss bieten attraktive Grundrisse und solide Mietverhältnisse. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Erdgeschoss, rechte Wohnung (ca. 36 m², vermietet):
Über den zentralen Hausflur betritt man rechts die erste Wohnung. Diese verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Erdgeschoss, linke Wohnung (ca. 31 m²):
Ebenfalls über den Flur zugänglich, bietet die linke Wohnung einen ähnlichen Zuschnitt mit Flur, Wohnzimmer, Küche und einem kleinen Bad mit Dusche. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet daher Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung.

Obergeschoss, dritte Wohnung (ca. 82 m², vermietet):
Über das zentrale Treppenhaus erreicht man die größte Einheit des Hauses. Diese Wohnung überzeugt mit einer besonders gelungenen Raumaufteilung: Ein Flur verbindet die Küche (mit Zugang zum Balkon), ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Bis auf eines der Badezimmer sind alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Das Dreiparteienhaus bringt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 1150,00€ ein. Bei Neuvermietung der EG links Wohnung könnte man die Mieteinnahmen auf ca. 1500,00€ steigern.

• Einfamilienhaus
Der 1994 errichtete Anbau ergänzt das Ensemble um ein eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung und einen direkten Zugang zu der Terrasse mit Garten und einer Dachterrasse. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsflur aus erreicht man rechts ein kleines Duschbad. Geradeaus liegt die Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Links führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Eine offene Treppe im Wohnzimmer verbindet die beiden Etagen.

Obergeschoss:
Oben angekommen befindet sich ein weiterer offener Wohnbereich, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Rechts liegen ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus führt der Weg in ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Linker Hand befindet sich die große Dachterrasse.