Etagenwohnung in Backnang

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Wohnung in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien in 71522 Backnang, welche aus zwei separaten Wohnungen entstanden ist. Bei Bedarf können Sie diese einfach wieder in zwei separate Wohnungen aufteilen. Die Grundbücher sowie die Abrechnungsunterlagen werden je Wohneinheit von der Hausverwaltung erstellt.

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT:
Ihre lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer ruhigen und zentral gelegenen Seitenstraße. Auf insgesamt 91,49 qm können Sie sich ungestört im Wohn- und Essbereich aufhalten oder auf einem der beiden überdachten Balkonen mit Süd- oder West-Ausrichtung die Sonne genießen.

GRUNDRISSBESCHREIBEUNG ZWEITES OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer mit offener Küche
+ zwei Badezimmer mit WC und Dusche / Wanne
+ 2 Balkone (Süd- und Westausrichtung)

WEITERES:
+ 2 Abstellräume im DG
+ 2 Kellerabteile im UG
+ Trockenraum im DG
+ Waschküche UG

Das erste Tageslichtbad mit Fenster verfügt über ein Stand-WC, ein Waschbecken, ein Handtuchhalter sowie über eine Badewanne, in welcher Sie sich entspannen können. Das zweite innenliegende Bad ist mit einem weiteren Stand-WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche mit Abluft ausgestattet und trägt zum Wohnkomfort bei.

Die Waschmaschine findet bequem im Einbauschrank im Flur ihren Platz. Auf dem Dachboden kann ebenfalls der gemeinschaftliche Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche gerne mitbenutzt werden.

Die beiden abschließbare Abstellräume auf dem Dachboden sowie zwei die beiden weiteren Kellerabteile bieten Ihnen zusätzlich viel Stauraum.

Der eingebaute Kaminofen kann mit Holz befeuert werden und schenkt Ihnen eine wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Die Wohnung ist mit einer großen, offenen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. In den beiden Bäder, im Flur sowie in der der Küche sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt.

Vor dem Gebäude können Sie und Ihre Besucher das Auto direkt an der Straße parken.

Die eingebaute Gasetagenheizung, die Heizkörper ohne Nischen sowie zweifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung im 2. OG profitiert von der aufsteigenden Wärme der unteren Wohnungen, wodurch Heizkosten gespart werden. (Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert ca 62 kWh/(m²*a).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 250,- EUR.

Davon sind ca. 210,- EUR Betriebskosten und ca. 40 EUR werden in die Erhaltungsrücklage angespart.

Insgesamt sind aktuell 35.000 € in der Rücklage vorhanden.

Die GEFHA Gesellschaft für Hausverwaltung mbH unterstützt Sie bei allen Verwaltungsangelegenheiten.

Ein Hausmeister kümmert sich um die Kehrwoche sowie um den Winterdienst, sodass Sie sich
entspannt zurücklehnen können.

Die Wohnung wird von den beiden Eigentümern selbst bewohnt, welche im Jahr 2024 aufwendig renoviert wurde. Sie ist nach Kauf sofort frei und kann entweder selbst bezogen oder fremdvermietet werden.

Zudem können Sie einfach die Wohnung in 2 kleine Wohnungen aufteilen. Die Grundbücher sind bereits geteilt und es werden einzelne Abrechnungen von der Hausverwaltung erstellt.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleicher-maßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!