Immobilie in Regensburg-Kasernenviertel

Objektbeschreibung
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt im beliebten Regensburger Kasernenviertel; einer Lage mit hervorragender Anbindung und hohem Vermietungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut und 2019 im Rahmen einer Aufstockung umfangreich modernisiert:

- Dach komplett erneuert
- Fassade hochwertig gedämmt und neu gestaltet
- Allgemeinzustand der Anlage: sehr gepflegt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss – hell gefliest
- Flur mit gut nutzbarer Stellfläche

Der Laminatboden wurde teilweise von den Mietern erneuert. Die gesamte Wohnung wird sehr gepflegt bewohnt und hinterlässt einen ausgesprochen ordentlichen Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Ob Eigenbedarf oder Vermietung, Sie bekommen eine helle und gepflegte Wohnung in einer hervorragenden Lage.


Besonderheit: Mietpool

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2000 zuverlässig vermietet und Teil eines stabilen Mietpools.
Der Mietpool bringt für Kapitalanleger entscheidende Vorteile:

- Planbare Einnahmen auch bei Leerstand
- Abrechnung nach festgelegter Quote
- Neuvermietung erfolgt in der Regel ohne Leerstand (Ausnahme: Sanierungsphasen)
- Keine bekannten Mietminderungen

Aktuelle Zahlen basierend auf der Mietpoolabrechnung für Juli 2025
- Mietpool-Ausschüttung aufs Jahr hochgerechnet: 8.398,20 €
- eigentliche Wohnungsmiete: 6242,76 €

Die Ausschüttung aus dem Mietpool ist aktuell höher als die eigentliche Kaltmiete der Wohnung. Es wird anteilig von den Mehreinnahmen der anderen Mietpool-Wohnungen partizipiert. Vollständige Mietpool-Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden

Fazit:
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Eine gepflegte, solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in gefragter Lage. Durch den Mietpool profitieren Sie von sicheren, stabilen Einnahmen und einer professionellen Verwaltung – ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive interessant.


Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten unter: www.immobilienagentur-edel.de